2. 建筑工程
  3. 影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性 B.该类

影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性 B.该类

考试题库2022-08-02  38
问题 影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（   ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人
选项 A.该房地产的通用性
B.该类房地产的市场状况
C.该房地产的独立使用性
D.该房地产的所有人
答案 D
解析 变现能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度。影响某宗房地产变现能力的因素主要有：①该房地产的通用性，即是否常见、是否普遍使用。②该房地产的独立使用性，即是否能单独地使用而不受限制。③该房地产的可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用和转让。④该房地产的价值大小。由于受支付能力的限制，价值越大的房地产，通常越不容易找到买者，变现能力会越弱。⑤该房地产的区位。通常情况下，所处位置越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力会越弱。⑥该房地产的开发程度。通常情况下，开发程度越低的房地产，不确定因素越多，变现能力会越弱。⑦该类房地产的市场状况。房地产市场越不景气，出售房地产会越困难，变现能力就越弱。
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