2. 建筑工程
  3. 下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。A.法律法规规定不得抵押

下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。A.法律法规规定不得抵押

资格题库2022-08-02  48
问题 下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（   ）。A.法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B.再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C.房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D.不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，因为没有抵押价值E.在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
选项 A.法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
B.再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C.房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D.不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，因为没有抵押价值
E.在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
答案 ADE
解析 B项，抵押贷款额度＝抵押价值×抵押率，抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值－法定优先受偿款＝未设立法定优先受偿权下的价值－已抵押担保的债权数额－拖欠的建设工程价款－其他法定优先受偿款。其中，将已抵押的房地产再次抵押的，其抵押价值可称为再次抵押价值，具体为：再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值－已抵押贷款余额/社会一般抵押率－拖欠的建设工程价款－其他法定优先受偿款，B选项仅扣除已担保债权，和再次抵押价值公式表述不一致。C项，房地产抵押价值评估中的抵押价值是指估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。法定优先受偿款是假定实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款，但不包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。
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