关于有拖欠建设工程欠款的房地产,下列说法中正确的有( )。A.建筑工程承包人

练习题库2022-08-02  43

问题 关于有拖欠建设工程欠款的房地产,下列说法中正确的有(   )。A.建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权B.建筑工程承包人的优先受偿权优于其他债权,但次于抵押权C.建筑工程承包人的优先受偿款包含发包人的违约金D.消费者交付购买商品房的全部款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人E.消费者交付购买商品房的大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权可以对抗买受人

选项 A.建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
B.建筑工程承包人的优先受偿权优于其他债权,但次于抵押权
C.建筑工程承包人的优先受偿款包含发包人的违约金
D.消费者交付购买商品房的全部款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人
E.消费者交付购买商品房的大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权可以对抗买受人

答案 AD

解析 2002年6月20日,《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释[2002]16号)规定:“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”
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