2. 建筑工程
  3. 下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（ ）。A.独一无二 B.

下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（ ）。A.独一无二 B.

资格题库2022-08-02  25
问题 下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（   ）。A.独一无二B.寿命长久C.供给有限D.价值量大E.保值增值
选项 A.独一无二
B.寿命长久
C.供给有限
D.价值量大
E.保值增值
答案 AD
解析 一种财产只有同时具有独一无二和价值较大两个特性，才需要专业估价。真正需要专业估价的主要是房地产以及价值较大的古董和艺术品、矿产、无形资产、旧机器设备、企业整体资产等。具体就房地产来说，不仅房地产具有独一无二和价值较大两个特性，而且房地产市场是典型的不完全市场。由于房地产市场是不完全市场，并且有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，所以房地产难以自动形成适当的价格，从而需要估价师进行“替代”市场的估价。
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