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在评估房地产的市场价值时,错误的做法是( )。A.模拟房地产市场定价 B.
在评估房地产的市场价值时,错误的做法是( )。A.模拟房地产市场定价 B.
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2022-08-02
43
问题
在评估房地产的市场价值时,错误的做法是( )。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断
选项
A.模拟房地产市场定价
B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价
C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础
D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断
答案
D
解析
A项,房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价。B项,估价师在模拟市场给某个估价对象“定价”时,应考虑该估价对象的市场参与者是如何思考其价格的,即要模拟该估价对象的市场参与者的思维进行估价,避免以自己的好恶来判断,不应把自己主观想象的某个“价值”强加给估价对象。CD两项,房地产价值由市场力量决定,是客观的,由众多市场参与者的价值判断所形成,而非个别市场参与者的价值判断所决定。因此,房地产估价应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为,在此基础上,评估房地产的市场价值。
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本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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