2. 建筑工程
  3. 一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的，随着估价对象范围的扩大，区域因素不会

一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的，随着估价对象范围的扩大，区域因素不会

练习题库2022-08-02  51
问题 一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的，随着估价对象范围的扩大，区域因素不会变为个别因素。（　　）
选项
答案 错
解析 一般因素是指对广大范围的房地产价格都有影响的因素，如宏观经济发展状况、货币政策、利率、汇率等。区域因素是指对估价对象周围一定区域范围内的房地产价格有影响的因素，如所在地区的城市规划调整、环境状况、配套设施状况等。个别因素是指仅对特定房地产的价格有影响的因素，主要是该房地产的自身因素，如该房地产的区位、用途、规模、土地形状、地形、地势、建筑结构、建筑物新旧程度等。一般因素、区域因素和个别因素的界限并不是固定的，随着估价对象范围的扩大，某些区域因素也许会变为个别因素。
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