2. 建筑工程
  3. 报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的

报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的

练习题库2022-08-02  23
问题 报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（　　）
选项
答案 错
解析 报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用合适的报酬率将未来各期的净收益折现到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于估价时点发生在期末。在实际中，如果净收益发生的时间相对于估价时点不是在期末，而是在期初或期中，则应对净收益或者报酬资本化法公式进行相应的调整。
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