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下列( )情况适合用长期趋势法进行预测。A.假设开发法中预测未来开发完成后缴纳
下列( )情况适合用长期趋势法进行预测。A.假设开发法中预测未来开发完成后缴纳
题库
2022-08-02
57
问题
下列( )情况适合用长期趋势法进行预测。A.假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费B.收益法中对未来净收益等的预测C.比较法中对可比实例的成交价格进行交易日期调整D.比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力E.用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏
选项
A.假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
B.收益法中对未来净收益等的预测
C.比较法中对可比实例的成交价格进行交易日期调整
D.比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力
E.用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏
答案
BCDE
解析
长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法,特别是时间顺序分析和回归分析,来推测、判断房地产未来价格的方法。适合用长期趋势法进行预测有:①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等。②用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整,市场状况调整也称为交易日期调整,是使可比实例在其成交日期的价格成为在价值时点的价格的处理。③用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力。④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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