2. 建筑工程
  3. 下列（　　）情况适合用长期趋势法进行预测。A．假设开发法中预测未来开发完成后缴纳

下列（　　）情况适合用长期趋势法进行预测。A．假设开发法中预测未来开发完成后缴纳

题库2022-08-02  39
问题 下列（　　）情况适合用长期趋势法进行预测。A．假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费B．收益法中对未来净收益等的预测C．比较法中对可比实例的成交价格进行交易日期调整D．比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力E．用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏
选项 A．假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
B．收益法中对未来净收益等的预测
C．比较法中对可比实例的成交价格进行交易日期调整
D．比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
E．用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏
答案 BCDE
解析 长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间顺序分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。适合用长期趋势法进行预测有：①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等。②用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整，市场状况调整也称为交易日期调整，是使可比实例在其成交日期的价格成为在价值时点的价格的处理。③用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力。④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。
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