2. 建筑工程
  3. 在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素

在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素

考试题库2022-08-02  28
问题 在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（　　）从而确定最终的估价结果。A．调整B．取整C．认定该结果，作为最终的估价结果D．调整或取整或认定该结果
选项 A．调整
B．取整
C．认定该结果，作为最终的估价结果
D．调整或取整或认定该结果
答案 D
解析 在得出一个综合测算结果后，还应根据未能在综合测算结果中反映的价值或价格影响因素，对综合测算结果进行适当调整后确定最终的评估价值，特别是应考虑一些不可量化的价值和价格影响因素。这是因为房地产价值和价格的影响因素众多，许多因素对房地产价值或价格的影响难以反映在估价公式中，所以不能拘泥于估价公式的测算结果，还应根据估价师的经验及其对房地产市场行情的深人了解，同时可听取、参考有关专家的意见建议来把握最终的评估价值。当确认不存在未能在综合测算结果中反映的价值或价格影响因素时，可直接将综合测算结果确定为最终的评估价值。此外，最终评估价值的精度还应满足估价目的需要的精度，并应将其误差控制在合理范围内。
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