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  3. 比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（　　）。A．完全相同的房地产

比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（　　）。A．完全相同的房地产

admin2022-08-02  29
问题 比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（　　）。A．完全相同的房地产B．相关的房地产交易C．类似房地产的交易D．房地产的交易
选项 A．完全相同的房地产
B．相关的房地产交易
C．类似房地产的交易
D．房地产的交易
答案 C
解析 比较法是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法。其理论依据是房地产价格形成的替代原理，即在同一个房地产市场上相似的房地产有相近的价格。因而比较法估价需要在价值时点的近期有较多类似房地产的交易。房地产市场不够活跃或者类似房地产交易较少的地区，难以采用比较法估价。房地产市场总体上较活跃的地区，在某些情况下比较法也可能不适用，如可能由于某些原因导致在一段较长的时期内很少发生房地产交易。
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