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下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前
下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前
考试题库
2022-08-02
32
问题
下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前街路线价为320元/平方英尺,后街路线价为240元/平方英尺。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为( )万元。
A.150.8B.160.8C.170.8D.180.8
选项
A.150.8
B.160.8
C.170.8
D.180.8
答案
B
解析
本题考查的是计算临街土地的价值。前街影响深度=总深度×前街路线价÷(前街路线价+后街路线价)=175×320÷(320+240)=100(英尺)。后街影响深度=总深度×后街路线价÷(前街路线价+后街路线价)=175×240÷(320+240)=75(英尺)((或:总深度-前街影响深度=175-100)。总价=前街路线价×前街临街平均深度价格修正率×临街宽度×前街影响深度+后街路线价×后街临街平均深度价格修正率×临街宽度×后街影响深度=320×100%×30×100+240×120%×30×75=160.8(万元)。
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房地产估价原理与方法
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