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关于假设开发法的说法,错误的是( )。A.运用假设开发法估价,开发完成后的价值可
关于假设开发法的说法,错误的是( )。A.运用假设开发法估价,开发完成后的价值可
考试题库
2022-08-02
78
问题
关于假设开发法的说法,错误的是( )。A.运用假设开发法估价,开发完成后的价值可以采用收益法求取B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值D.在预测开发完成后的价值时,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
选项
A.运用假设开发法估价,开发完成后的价值可以采用收益法求取
B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
D.在预测开发完成后的价值时,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
答案
D
解析
本题考查的是开发完成后的价值。选项A正确,只要可以预测开发完成后的收益(如出租或自营用途的房地产),就可以用收益法求取开发完成后的价值;选项B正确,动态分析法,不需要测算利息和开发利润,体现在折现过程中;选项C正确,扣除项目在价值时点时还没发生,是未来具体发生的时点发生的;选项D错误,在预测开发完成后的价值时,不能将估价时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值,要做市场状况调整,如结合未来的变动趋势,如长期趋势法。
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房地产估价原理与方法
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