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某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地
某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地
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2022-08-02
52
问题
某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%。该房地产的价值为( )万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00
选项
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
答案
C
解析
本题考查的是投资组合技术。建筑物收益=200×12%=24(万元);土地收益=60-24=36(万元);土地价值=(36/6%)×(1-1/1.0630)=495.53(万元);房地产价值=200+495.53=695.53(万元)。
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房地产估价原理与方法
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