某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地

最全题库2022-08-02 39

问题某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%。该房地产的价值为（　）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00

选项 A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00

答案 C

解析本题考查的是投资组合技术。建筑物收益=200×12%=24（万元）；土地收益=60-24=36（万元）；土地价值=（36/6%）×（1-1/1.0630）=495.53（万元）；房地产价值=200+495.53=695.53（万元）。

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房地产估价原理与方法

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