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对抵押房地产变现能力强弱的说法,错误的有( )。A.标准厂房通常比一般厂房的变现
对抵押房地产变现能力强弱的说法,错误的有( )。A.标准厂房通常比一般厂房的变现
题库
2022-08-02
51
问题
对抵押房地产变现能力强弱的说法,错误的有( )。A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
选项
A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱
C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱
D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱
E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
答案
ABC
解析
本题考查的是房地产的特性。选项A错误,标准厂房适用面广,不需改造,就能使用,因此比一般厂房更容易被买家使用,变现力强,这也是为什么我们现在推广标准厂房的原因;选项B错误,熟地已经具备了基础设施,拿来即用,比生地使用便捷的多,也更容易交易;选项C错误,小商铺总价低,比大商铺容易变现;选项D正确,厂区内的住宅,可能因为缺乏商品住宅小区的配套,以及物业管理服务,相比而言是更难变现的;选项E正确,郊区因为区位偏僻,以及客户群体比市区少,也更难交易变现。这种题目,可以结合我们的生活常识,对照理论,进行分析。
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房地产估价原理与方法
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