下列关于比较价格、成本价格和收益价格关系的表述中,正确的是()A.在房地产市场比

最全题库2022-08-02  44

问题 下列关于比较价格、成本价格和收益价格关系的表述中,正确的是()A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时,成本价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时,收益价格大大高于成本价格C.在房地产市场不景气时,成本价格(未扣除经济折旧)大大高于比较价格或收益价格D.比较价格倾向于成交价格,成本价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价

选项 A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时,成本价格低于收益价格
B.在房地产市场存在泡沫时,收益价格大大高于成本价格
C.在房地产市场不景气时,成本价格(未扣除经济折旧)大大高于比较价格或收益价格
D.比较价格倾向于成交价格,成本价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价

答案 C

解析 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项A错误,正常市场状态下,成本价值与收益价值基本一致;选项B错误,市场存在泡沫时,比较价值大大高于收益价值和成本价值;选项D错误,收益价值倾向于最高买价,成本价值倾向于最低卖价,比较价值倾向于成交价格;选项C正确,在房地产市场不景气时,成本价格(不考虑经济折旧)大大高于比较价格或收益价格。可比实例的比较价值和净收益都偏低,所以此时的成本价值反而偏高。但是要加未扣除经济折旧的前提,因为经济不景气的时候,资产会因为外部折旧,成本价值因为扣除的折旧因素增多,最终的成本价值也会降低。
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