某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积为10000m2。

最全题库2022-08-02  30

问题 某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积为10000m2。共有100套住房,有100户居民。经评估,该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2,平均每套住房的市场租金为1500元/月,在受损情况下的市场价格为4500元/m2;如果对该住宅楼进行修复,恢复工程费为150万元,并需居民搬迁和在外临时安置6个月,搬迁费平均每户每次1300元;该住宅楼修复后,会因曾受损而导致心理减价5%,关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法,正确的是( )。A.该损害在经济上是可修复的B.修复所能带来的价值增加额为500万元C.该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元D.在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元

选项 A.该损害在经济上是可修复的
B.修复所能带来的价值增加额为500万元
C.该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
D.在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元

答案 C

解析 本题考查的是房地产损害赔偿的需要。选项A,经济上是否可修复,主要看修复的必要费用,和修复带来的价值增值谁大。修复的必要费用包括:修复工程费150万;租金损失100×1500×6=90(万元);搬迁费1300×2×100=26(万元);合计266万元;修复后的价值增值:[5000×(1-5%)-4500]×10000=250(万元),得不偿失,所以不具备经济上的可修复性。选项B,修复带来的价值增值额为250万元。选项C,不修复的时候的价值减损额为(5000-4500)×10000=500(万元)。选项D,不修复的情况下,需要给每户的赔偿额为500万/100=5(万元)。
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