某在建办公楼,建筑面积为25000m2,预计建设期为2年,业主委托估价机构对转让

练习题库2022-08-02  25

问题 某在建办公楼,建筑面积为25000m2,预计建设期为2年,业主委托估价机构对转让价格进行估价。据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1年。预计办公楼建成后全部可用于出租,净租金收入为每天3元/m2,每年计365天,空置率为5%,资本化率为8%,折现率为10%。则该办公楼在建成时的房地产现值为( )万元。A.29552.62 B.30025.81 C.24020.60 D.26866.02

选项 A.29552.62
B.30025.81
C.24020.60
D.26866.02

答案 A

解析 本题考查的是直接资本化法。A=3×365×(1-5%)×2.5=2600.63(万元),V=2600.63/8%=32507.88(万元),P=32507.88/(1+10%)2-1=29552.62(万元)。
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