2. 建筑工程
  3. 某在建办公楼，建筑面积为25000m2，预计建设期为2年，业主委托估价机构对转让

某在建办公楼，建筑面积为25000m2，预计建设期为2年，业主委托估价机构对转让

练习题库2022-08-02  46
问题 某在建办公楼，建筑面积为25000m2，预计建设期为2年，业主委托估价机构对转让价格进行估价。据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1年。预计办公楼建成后全部可用于出租，净租金收入为每天3元/m2，每年计365天，空置率为5%，资本化率为8%，折现率为10%。则该办公楼在建成时的房地产现值为（　）万元。A.29552.62 B.30025.81 C.24020.60 D.26866.02
选项 A.29552.62
B.30025.81
C.24020.60
D.26866.02
答案 A
解析 本题考查的是直接资本化法。A＝3×365×（1－5%）×2.5＝2600.63（万元），V＝2600.63/8%＝32507.88（万元），P＝32507.88/（1＋10%）2－1＝29552.62（万元）。
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