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建筑工程
某宗房地产的土地使用期限为50年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑
某宗房地产的土地使用期限为50年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑
资格题库
2022-08-02
26
问题
某宗房地产的土地使用期限为50年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物,至今已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元,报酬率为7.5%,该房地产的收益价值为( )万元。A.188.92 B.194.62 C.196.25 D.198.18
选项
A.188.92
B.194.62
C.196.25
D.198.18
答案
A
解析
本题考查的是净收益每年不变的公式。价值时点,土地剩余使用年限为50-10=40年,土地出让合同约定不可续期且到期无常收回地上建筑物,则建筑物剩余收益期为40年,年净收益为15万元,报酬率为7.5%,则:房地产价值V=A/Y×[1-1/(1+Y)n]= 15/7.5%×[1-1/(1+7.5%)40]=188.92(万元)。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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