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建筑工程
某套期房住宅的套内建筑面积为120m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面
某套期房住宅的套内建筑面积为120m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面
考试题库
2022-08-02
63
问题
某套期房住宅的套内建筑面积为120m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为30m2,套内建筑面积的购买单价为15000元/m2,购买人采用的付款方式为:首付60万元,余款向银行申请贷款。关于该房地产价格的说法,正确的有( )。A.使用面积的购买单价为12500元/m2 B.建筑面积的购买单价为12000元/m2 C.名义价格为180万元 D.实际价格为180万元 E.现房价格低于180万元
选项
A.使用面积的购买单价为12500元/m2
B.建筑面积的购买单价为12000元/m2
C.名义价格为180万元
D.实际价格为180万元
E.现房价格低于180万元
答案
BCD
解析
本题考查的是名义价格和实际价格。使用面积小于套内建筑面积,因此使用面积的购买单价肯定大于套内建筑面积的购买单价15000元/m2。使用面积的购买单价=15000元/m2×120m2÷(120-20)m2=18000(元/m2);建筑面积的购买单价=1.5×120/(120+30)=1.2(万元/m2);名义价格为180万元,实际价格也为180万元,因为余款向银行申请贷款,无论是哪一种贷款形式,肯定要支付利息;现房价格肯定高于180万元(=15000元/m2×120m2),因为从期房到现房要蒙受期间房屋无法获得收益的经济损失,同时还应获得风险补偿。
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