2. 建筑工程
  3. 某建设用地使用权于2010年4月15日以出让方式取得，土地面积为200000m2

某建设用地使用权于2010年4月15日以出让方式取得，土地面积为200000m2

免费题库2022-08-02  89
问题 某建设用地使用权于2010年4月15日以出让方式取得，土地面积为200000m2，规划容积率为2.0，其中配建20%的限价房，限定价格为4800元/m2，其余80%为商品房。该项目建筑安装工程费用为1500元/m2，前期工程费、管理费分别为建筑安装工程费用的10%和6%；至2011年10月15日完成了主体结构，预计至建成尚需15年，还需投入4%的建设费用，费用均匀投入。目前产权人因资金问题拟转让该在建工程，该转让行为将会使工程停滞0.5年后再开始续建。当地房地产交易中，买方需缴纳的税费为购买价的3%，同类商品房的售价为7000元/m2，销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%，销售费用在建成前半年开始均匀投入，假设项目在建成时可全部售出。请根据上述资料测算该在建工程2011年10月15日的市场价值。（折现率为10%）
选项
答案
解析 　方法一：　　（1）面积计算（1分）　　规划面积=200000×2=40（万m2），商品房面积=40×80％=32（万m2），限价房面积=40×20％=8（万m2）。　　（2）售价计算（2分）（万元），其中，（7000×32+4800×8）=262400（万元）（3）续建费用计算（5分）　　1）建筑安装工程费、管理费及前期费用计算（3分）（万元）（单价=617.83元/m2），其中（1+10％+6％）（1分），（1+10％）1.25或单独贴现计算：（万元）（单价=532.61元/m2）。　　（1分）　　21304.453×10％=2130.445（万元）（单价=53.26元/m2）。　　（1分）　　21304.453×6％=1278.267（万元）（单价=31.96元/m2）。　　（1分）　　2）销售费用（1分）（万元），其中 （1分）。　　3）销售税费（1分）（万元）。　　（4）在建工程市场价值（2分）　　V=216859.504-24713.165-6662.664-13011.570-V×3％　　（1分）　　=167448.646（万元）　　（1分）　　　　方法二：　其中，售价7000×320000+4800×80000=262400（万元）。　　（1分）　　销售税费262400×6％=15744（万元）。　
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