首页
登录
建筑工程
某建设用地使用权于2010年4月15日以出让方式取得,土地面积为200000m2
某建设用地使用权于2010年4月15日以出让方式取得,土地面积为200000m2
免费题库
2022-08-02
100
问题
某建设用地使用权于2010年4月15日以出让方式取得,土地面积为200000m2,规划容积率为2.0,其中配建20%的限价房,限定价格为4800元/m2,其余80%为商品房。该项目建筑安装工程费用为1500元/m2,前期工程费、管理费分别为建筑安装工程费用的10%和6%;至2011年10月15日完成了主体结构,预计至建成尚需15年,还需投入4%的建设费用,费用均匀投入。目前产权人因资金问题拟转让该在建工程,该转让行为将会使工程停滞0.5年后再开始续建。当地房地产交易中,买方需缴纳的税费为购买价的3%,同类商品房的售价为7000元/m2,销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%,销售费用在建成前半年开始均匀投入,假设项目在建成时可全部售出。请根据上述资料测算该在建工程2011年10月15日的市场价值。(折现率为10%)
选项
答案
解析
方法一: (1)面积计算(1分) 规划面积=200000×2=40(万m2),商品房面积=40×80%=32(万m2),限价房面积=40×20%=8(万m2)。 (2)售价计算(2分)
(万元),其中,(7000×32+4800×8)=262400(万元)
(3)续建费用计算(5分) 1)建筑安装工程费、管理费及前期费用计算(3分)
(万元)(单价=617.83元/m2),其中(1+10%+6%)(1分),(1+10%)1.25或单独贴现计算:
(万元)(单价=532.61元/m2)。 (1分) 21304.453×10%=2130.445(万元)(单价=53.26元/m2)。 (1分) 21304.453×6%=1278.267(万元)(单价=31.96元/m2)。 (1分) 2)销售费用(1分)
(万元),其中 (1分)。 3)销售税费(1分)
(万元)。 (4)在建工程市场价值(2分) V=216859.504-24713.165-6662.664-13011.570-V×3% (1分) =167448.646(万元) (1分) 方法二:
其中,售价7000×320000+4800×80000=262400(万元)。 (1分) 销售税费262400×6%=15744(万元)。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1114962.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
网络信息资源检索中最常规、最普遍的方式是( )。A.浏览 B.利用目录型检索
在演示文稿中新增—幻灯片可以采用的方式是( )。A.使用快捷菜单 B.选择【
文件的使用权限包括完全控制、允许写入、允许读取、允许运行、允许删除等,其中完全控
教师发展学校建设的途径是( )。A.教学反思 B.形成教师教、学、研合一的专
依据《中华人民共和国教育法》教育是社会主义现代化建设的基础,国家保障教育事业()
下列不是PowerPoint视图方式的是( )A.大纲视图 B.页面视图
()是教育法律救济的主要方式。A.行政救济 B.司法救济 C.仲裁 D.
七大洲中面积最小的洲是( )A.大洋洲 B.亚洲 C.非洲 D.南极洲
我国面积最大的咸水湖是()。A.青海湖 B.鄱阳湖 C.太湖 D.洞庭湖
将儿童小说分为短篇、中篇、长篇三种类型,其分类标准是() A、叙述方式B、
随机试题
Airandwaterare________tolife.A、indispensibleB、indispensableC、indisposed
当两个人设法交流却没能准确地表达出各自的想法,或者错误地以为自己已经领悟了对方的意思时,通常误解就产生了。Misunderstandingoftenhapp
简述骨骼肌的物理特性。
依据《义务教育美术课程标准(2011年版)》,“设计·应用”学习领域的学习目的是
Thechangeinthatvillagewasmiraculou
247.新设备验收内容包括图纸、资料、设备、设备原始说明书、合格证、安装报告试验
下表显示部分省、市2007、2008年度财政收入情况(单位:万元)。根据表中数据
被试本人对自己的人格特征予以评价的方法是() A.自陈量表法B.主题统觉测
个月后到期的欧式看涨期权价格为5元,标的现货价格为50元,执行价格为5
在日常生活中我们会见到有些老人走在路上忽然晕倒,几分钟就死亡的现象,有一些是因为
最新回复
(
0
)