某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上

资格题库2022-08-02 29

问题某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（　　）。A．6.67%B．7.41%C．12.60%D．13.33%

选项 A．6.67%
B．7.41%
C．12.60%
D．13.33%

答案 B

解析设该宗写字楼现在的价格为V，则：

整理得：V=217.76＋0.677V，解得V=674.96（万元）。若采用直接资本化法，则资本化率=年净收益÷市场价值=50÷674.96=7.41%。

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房地产估价原理与方法

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