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下列购买某宗房地产付款方式中,对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)( )
下列购买某宗房地产付款方式中,对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)( )
题库
2022-08-02
19
问题
下列购买某宗房地产付款方式中,对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)( )。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%,余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%,余款在未来10年分年等额支付
选项
A.现在按9.5折一次性支付
B.一年后一次性支付
C.现在首付30%,余款在未来3年内分年等额支付
D.现在首付50%,余款在未来10年分年等额支付
答案
D
解析
设房屋总价为a,根据货币时间价值原理可知:A项,实际价格=0.95a;B项,实际价格=a/(1+6%)=0.94a;C项,实际价格=30%a+70%a/3×(P/A,6%,3)=0.924a;D项,实际价格=50%a+5%a/10×(P/A,6%,10)=0.868a。比较可知D项支付的价款的现值最小,对买方而言最经济。
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房地产估价原理与方法
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