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建筑工程
估价对象为一套建筑面积90m2的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为3m
估价对象为一套建筑面积90m2的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为3m
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2022-08-02
61
问题
估价对象为一套建筑面积90m2的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m2,成交价格为90万元。若该阳台封闭,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为( )万元。A.83.51B.85.26C.85.36D.87.16
选项
A.83.51
B.85.26
C.85.36
D.87.16
答案
C
解析
全封闭的阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;未封闭的阳台,按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积。本题中,若该阳台封闭,其建筑面积应该为95+2=97m2,以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为:92×90÷97=85.36(万元)。
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房地产估价原理与方法
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