2. 建筑工程
  3. 关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（　　）。A．确定估价时

关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（　　）。A．确定估价时

admin2022-08-02  12
问题 关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（　　）。A．确定估价时点在先，得出评估价值在后B．得出评估价值在先，确定估价时点在后C．确定估价时点与得出评估价值应同时进行D．确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以
选项 A．确定估价时点在先，得出评估价值在后
B．得出评估价值在先，确定估价时点在后
C．确定估价时点与得出评估价值应同时进行
D．确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以
答案 A
解析 价值时点又称为估价时点、评估基准日、评估期日，是指所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。价值时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值或价格。房地产估价之所以要遵循价值时点原则，是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值是不断变化的。遵循估价时点原则并不是把评估价值说成是某个时间的价值就算遵循了，更本质的是确定估价时点应在先，得出评估价值应在后，而不是有了“评估价值”之后，再把它定义为某个时间的价值。
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