2. 建筑工程
  3. 采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bX中的常数a、b的因素应是（　

采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bX中的常数a、b的因素应是（　

练习题库2022-08-02  25
问题 采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bX中的常数a、b的因素应是（　　）。A．房地产的历史价格资料B．房地产的现时价格资料C．房地产的未来价格资料D．房地产的历史、现时和未来价格资料的总和
选项 A．房地产的历史价格资料
B．房地产的现时价格资料
C．房地产的未来价格资料
D．房地产的历史、现时和未来价格资料的总和
答案 A
解析 运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。在这种条件下，如果以Y表示各期的房地产价格，X表示时间，则X为自变量，Y为因变量，Y依X而变。因此，房地产价格与时间的关系可用下列方程式来描述：Y=a+bX。式中，a，b为未知参数，其值通常是根据房地产的历史价格资料，采用最小二乘法来确定。
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