采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式Y=a+bX中的常数a、b的因素应是( 

练习题库2022-08-02  20

问题 采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式Y=a+bX中的常数a、b的因素应是(  )。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

选项 A.房地产的历史价格资料
B.房地产的现时价格资料
C.房地产的未来价格资料
D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

答案 A

解析 运用直线趋势法预测,估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图,应表现出明显的直线趋势。在这种条件下,如果以Y表示各期的房地产价格,X表示时间,则X为自变量,Y为因变量,Y依X而变。因此,房地产价格与时间的关系可用下列方程式来描述:Y=a+bX。式中,a,b为未知参数,其值通常是根据房地产的历史价格资料,采用最小二乘法来确定。
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