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在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有（ ）。A．待开发房地产的价值
在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有（ ）。A．待开发房地产的价值
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2022-08-02
39
问题
在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有（ ）。A．待开发房地产的价值B．后续建设成本C．后续管理费用D．后续销售税费E．待开发房地产取得税费
选项
A．待开发房地产的价值
B．后续建设成本
C．后续管理费用
D．后续销售税费
E．待开发房地产取得税费
答案
ABCE
解析
投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算。在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。其中，应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计算利息。一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点，终点通常是建设期的终点，一般不考虑预售和延迟销售的情况。
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房地产估价原理与方法
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