关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有(  )。A.资本化率应用在直接资本化法中

admin2022-08-02  24

问题 关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有(  )。A.资本化率应用在直接资本化法中B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率D.资本化率能明确表示房地产的获利能力E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

选项 A.资本化率应用在直接资本化法中
B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D.资本化率能明确表示房地产的获利能力
E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

答案 AE

解析 资本化率(R)和报酬率(y)都是将房地产的预期收益转换为价值的比率,但两者有很大区别。资本化率是在直接资本化法中采用的,是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率;报酬率是在报酬资本化法中采用的。是通过折现的方式将房地产的预期收益转换为价值的比率。资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率(通常用未来第一年的净收益除以价格来计算),仅表示从收益到价值的比率,并不明确地表示获利能力;报酬率是用来除一连串的未来各期净收益,以求取未来各期净收益的现值的比率。资本化率是净收益乘数的倒数。
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