2. 建筑工程
  3. 关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（　　）。A．静态分析法中

关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（　　）。A．静态分析法中

免费题库2022-08-02  39
问题 关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（　　）。A．静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B．动态分析法中要进行现金流量预测C．静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D．动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
选项 A．静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本
B．动态分析法中要进行现金流量预测
C．静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中
D．动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
答案 C
解析 动态分析法与静态分析法主要有下列3大区别：①对开发完成后的价值和后续的建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在静态分析法中主要是根据价值时点（通常为现在）的房地产市场状况作出的，即它们基本上是静止在价值时点的金额。而在动态分析法中，是模拟房地产开发经营过程，预测它们未来发生的时间以及在未来发生时的金额，即要进行现金流量预测。②静态分析法不考虑各项收入、支出发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上，而是直接相加减，但要计算投资利息，计息期通常到开发完成之时，即既不考虑预售，也不考虑延迟销售；而动态分析法要考虑各项收入、支出发生的时间不同，即首先要把它们折算到同一时间上（直接或最终折算到价值时点上），然后再相加减。③在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不显现出来，而是隐含在折现过程中。因此，动态分析法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。
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