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建筑工程
某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,
某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,
练习题库
2022-08-02
25
问题
某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为( )万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49
选项
A.2651.52
B.2667.75
C.2705.63
D.2771.49
答案
A
解析
以房地产开发企业取得房地产开发用地进行商品房建设,然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例,并从便于测算房地产价格各个构成项目金额的角度,将房地产价格构成分为土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润7大项,即:房地产价格=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润。本题中,综合楼价值V=1000+800+60+140+(5.6%+2%)V+(1000+800)×25%,解得综合楼价值V=2651.52(万元)。
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房地产估价原理与方法
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