2. 建筑工程
  3. 某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字

某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字

练习题库2022-08-02  24
问题 某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元／m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10％，目前该承租人权益价值为（　　）万元。A．39.48B．40.67C．41.81D．46.84
选项 A．39.48
B．40.67
C．41.81
D．46.84
答案 B
解析 承租人权益价值即租赁权价值，是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为按租赁合同约定的租金与市场租金的差额所评估的价值。同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系为：无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。根据题意得：
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