2. 建筑工程
  3. 利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（　　）。A

利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（　　）。A

最全题库2022-08-02  52
问题 利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（　　）。A．典型投资者所要求的社会一般报酬率B．典型投资者所要求的社会最高报酬率C．特定投资者所要求的最低报酬率D．特定投资者所要求的最高报酬率
选项 A．典型投资者所要求的社会一般报酬率
B．典型投资者所要求的社会最高报酬率
C．特定投资者所要求的最低报酬率
D．特定投资者所要求的最高报酬率
答案 C
解析 评估投资价值与评估市场价值的方法通常是相同的，所不同的主要是有关估价参数的取值不同。采用报酬率或折现率时，评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率（即典型的投资者所要求的报酬率），而评估投资价值时所采用的应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。
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