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  3. 某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价

某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价

admin2022-08-02  21
问题 某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（　）。A、维持现状 B、改变用途 C、重新装修 D、重新开发
选项 A、维持现状
B、改变用途
C、重新装修
D、重新开发
答案 A
解析 本题考查的是最高最佳利用原则。重新装修价值＝（6500/1.1）－（800/1.10.5）－500＝4646（万元），改变用途价值＝（8000/1.1）－（2160/1.10.5）－500＝4713（万元）。
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