首页
登录
建筑工程
某在建写字楼建设用地使用权年限为40年,土地使用权到期后政府无偿收回。获得土地时
某在建写字楼建设用地使用权年限为40年,土地使用权到期后政府无偿收回。获得土地时
考试题库
2022-08-02
42
问题
某在建写字楼建设用地使用权年限为40年,土地使用权到期后政府无偿收回。获得土地时即开工建设,预计正常建设期为3年,规划建筑面积为30000m2,建成后经济寿命为50年。现该在建写字楼拟转让,已经开工建设的时间为1.5年,预计完成转让交易需要3个月。据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出,净租金收入为2元/(m2·天),每年计365天,空置率为10%,报酬率为5%,折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为( )万元。A.24785B.27208C.29807D.35755
选项
A.24785
B.27208
C.29807
D.35755
答案
A
解析
本题考查的是假设开发法的基本公式。写字楼建成后的预计收益年限为36.5年。
(1)建成后租金年收益A=2×365×(1-10%)×3=1971(万元)(2)建成后的价值V=(1971/5%)×[1-1/(1+5%)36.5]=32778(万元)(3)建成后的房地产现值=32778/(1+15%)2=24785(万元)转让交易0.25年,建成完工需要1.75年,合计2年。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1114457.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
教育是社会主义现代化建设的基础,国家保障教育事业( )。A.同步发展 B.优
依据《中华人民共和国教育法》教育是社会主义现代化建设的基础,国家保障教育事业()
根据《中华人民共和国未成年人保护法》的规定,县级以上人民政府及其民政部门应当根据
我国《义务教育法》规定,义务教育的实施体制是( )A.国务院领导,省级人民政府
每人都有一块必须得由自己来耕种的土地。贫瘠、肥沃或许无法选择,荒芜、繁茂将由自己
中国隋唐以后的官职实行“三省六部制”,其中,“六部”中主管土地户口、赋税财政的是
1889年清政府派人参加了由法国政府举办的巴黎世界博览会.参会者可能看到的展品有
为保障教师完成教育教学任务,各级人民政府、教育行政部门、有关部门、学校和其他教育
我国多年来重视中小学教师职业道德规范建设,对中小学教师的职业道德规范提出了很多要
学校侵犯了教师的合法权益,受理教师申诉的机关是( )。A、当地人民政府 B、
随机试题
Whenwewantto(56)otherpeoplewhatwethink,wecandoitnotonlywith
[img]2015m7x/ct_egreqj_egreqtbz1_0100_20151[/img]Thefigureaboveshowsthepro
However,Idon’tbelievethatthereisaneedtomakeclassattendancemandatory
Studentsmustapplyforaplacebeforeattendinganyclass.Applications(申请)
下列因素中,不是容积效率影响因素的是()。A.气缸中不可避免地保留有一定的余
关于CT窗口技术,错误的是A.改变灰度 B.改变对比度 C.抑制或去除噪声
下列关于资产证券化业务的说法,正确的是( )。A.管理人未取得资产管理业务资格
基础心理学是研究()。 (A)正常成人心理现象的心理学基础学科 (B
要想达到较高的评价者信度,需要注意的问题包括()。A.测试过程要标准化
赵某因工作较忙无暇打理家务,遂与吴某口头约定,由吴某每周来赵某家两次,每次整理家
最新回复
(
0
)