2. 建筑工程
  3. 关于房地产变现能力的说法，正确的有（　）。A.特殊厂房通常比标准厂房的变现能力弱

关于房地产变现能力的说法，正确的有（　）。A.特殊厂房通常比标准厂房的变现能力弱

资格题库2022-08-02  35
问题 关于房地产变现能力的说法，正确的有（　）。A.特殊厂房通常比标准厂房的变现能力弱B.大型商场通常比小店铺的变现能力弱C.在建工程比现房的变现能力弱D.熟地通常比毛地的变现能力弱E.房地产在卖方市场下通常比在买方市场下的变现能力弱
选项 A.特殊厂房通常比标准厂房的变现能力弱
B.大型商场通常比小店铺的变现能力弱
C.在建工程比现房的变现能力弱
D.熟地通常比毛地的变现能力弱
E.房地产在卖方市场下通常比在买方市场下的变现能力弱
答案 ABC
解析 本题考查的是变现能力。不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下，变现能力会不同。影响因素主要有：房地产的通用性、房地产的独立使用性、房地产的可分割转让性、房地产的价值大小、房地产的区位、房地产的开发程度、该类房地产的市场状况。选项A，该房地产的通用性，即是否常见、是否被普遍使用。通用性越差的房地产，如用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，厂房一般比住宅的变现能力弱；厂房中，特殊厂房一般比标准厂房的变现能力弱。选项B，该房地产的价值大小，由于受支付能力的限制，价值越大的房地产，常越不容易找到买者，变现能力会越弱。例如，面积较大的住宅一般比面积较小的住宅变现能力弱，大型商场一般比小店铺的变现能力弱；选项C，该房地产的开发程度，通常情况下，开发程度越低的房地产，不确定因素越多，变现能力会越弱。例如，生地、毛地一般比熟地的变现能力弱，在建工程一般比现房的变现能力弱。参见教材P66。
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