采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为100

题库2022-08-02  16

问题 采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元,市场上平均报酬率为8%~9%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是( )。A.年净收益为95万元,报酬率为8.5%B.年净收益为90万元,报酬率为9%C.年净收益为90万元,报酬率为8%D.年净收益为100万元,报酬率为8%

选项 A.年净收益为95万元,报酬率为8.5%
B.年净收益为90万元,报酬率为9%
C.年净收益为90万元,报酬率为8%
D.年净收益为100万元,报酬率为8%

答案 B

解析 本题考查的是谨慎原则。由于评估的是抵押价值,采用谨慎原则,不高估收入或低估运营费用,选取的报酬率或资本化率不应偏低。抵押价值评估,净收益按低的选,报酬率按高的选。参见教材P171。
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