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建筑工程
某写字楼因停车位数量不能满足需要,租金明显低于市场租金,由此造成的该写字楼折旧属
某写字楼因停车位数量不能满足需要,租金明显低于市场租金,由此造成的该写字楼折旧属
练习题库
2022-08-02
42
问题
某写字楼因停车位数量不能满足需要,租金明显低于市场租金,由此造成的该写字楼折旧属于( )。 A.外部折旧 B.功能落后折旧 C.功能缺乏折旧 D.使用磨损折旧
选项
A.外部折旧
B.功能落后折旧
C.功能缺乏折旧
D.使用磨损折旧
答案
B
解析
本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。题干中的折旧,与功能不足有关。功能落后折旧是指因建筑物中某些部件、设备设施、功能等低于市场要求的标准造成的建筑物价值减损。如建筑样式过时,空间布局欠佳等。停车位不是没有,而是不足。所以不是功能缺乏,而是功能落后。A是外部折旧;D是物质折旧。参见教材P312。
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房地产估价原理与方法
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