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甲乙两块其他条件相同的土地,甲土地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年
甲乙两块其他条件相同的土地,甲土地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年
admin
2022-08-02
81
问题
甲乙两块其他条件相同的土地,甲土地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m2,容积率为2.5,土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6%)。( )
选项
答案
对
解析
本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。甲房地产V∞=V40/[1-1/(1+6%)40]=1400/[1-1/(1+6%)40]=1550.77(万元/m2),甲土地的楼面地价=1550.77/4=387.69(元/m2);乙房地产V∞=V50/[1-1/(1+6%)50]=900/[1-1/(1+6%)50]=951.66(万元/m2),乙土地的楼面地价=951.66/2.5=380.66(元/m2)。乙土地的楼面地价<甲土地的楼面地价,所以投资乙土地更经济。参见教材P105。
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房地产估价原理与方法
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