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  3. 某在建办公楼，建筑面积为25000㎡，预计建设期为2年，业主委托估价机构对转让价

某在建办公楼，建筑面积为25000㎡，预计建设期为2年，业主委托估价机构对转让价

admin2022-08-02  29
问题 某在建办公楼，建筑面积为25000㎡，预计建设期为2年，业主委托估价机构对转让价格进行估价。据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1年。预计办公楼建成后全部可用于出租，净租金收入为3元/（㎡天），每年计365天，空置率为5%，资本化率为8%，折现率为10%。则该办公楼在建成时的房地产现值为（　）万元。A、29552.62B、30025.81C、24020.60D、26866.02
选项 A、29552.62
B、30025.81
C、24020.60
D、26866.02
答案 A
解析 本题考查的是直接资本化法概述。A＝3×365×（1－5%）×2.5＝2600.63万元，V＝2600.63/8%＝32507.88万元，P＝32507.88/（1＋10%）2－1＝29552.62万元。参见教材P267。
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