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关于估价方法选用的说法,正确的有( )。A、所有适用的估价方法都应选用,不得随意
关于估价方法选用的说法,正确的有( )。A、所有适用的估价方法都应选用,不得随意
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2022-08-02
27
问题
关于估价方法选用的说法,正确的有( )。A、所有适用的估价方法都应选用,不得随意取舍B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价D、影剧院一般适用比较法和成本法估价E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下,可以将成本法作为主要的估价方法
选项
A、所有适用的估价方法都应选用,不得随意取舍
B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价
D、影剧院一般适用比较法和成本法估价
E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下,可以将成本法作为主要的估价方法
答案
BE
解析
本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误,在理论上适用的估价方法,都应初步入选,不得随意取舍,但每种估价方法除了其适用的估价对象,还需要具备一定条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因,可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此,在正式选用估价方法时,应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件,包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况,确定采用的估价方法;选项C错误,商铺具有收益性,即便现在空置,也可以采用收益法评估;选项D错误,影剧院很少发生交易,但具有收益性,不宜选用比较法,适用收益法。参见教材P413。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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