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某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的
某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的
最全题库
2022-08-02
31
问题
某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。A、该房地产的收益价格为136.73万元B、该房地产的收益价格为143.89万元C、以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为5.14D、该房地产的合理经营期限为15年E、该房地产的合理经营期限为20年
选项
A、该房地产的收益价格为136.73万元
B、该房地产的收益价格为143.89万元
C、以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为5.14
D、该房地产的合理经营期限为15年
E、该房地产的合理经营期限为20年
答案
BCD
解析
本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。设该房地产的合理经营年限为n,令A-(n-1)b=0,即28-(n-1)×2=0,则n=15。
以第一年净收益为依据,采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数=收益价格/年净收益=143.89/28=5.14参见教材P227~228。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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