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关于评估带租约房地产的说法,正确的有( )A、合同租金与市场租金的差异程度,影响
关于评估带租约房地产的说法,正确的有( )A、合同租金与市场租金的差异程度,影响
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2022-08-02
63
问题
关于评估带租约房地产的说法,正确的有( )A、合同租金与市场租金的差异程度,影响承租人权益价值B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值C、无租约限制价值是指房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值D、房屋征收评估应评估无租约限制价值E、只要合同约定租金不变,市场租金下跌或上涨时,承租人权益价值始终不变
选项
A、合同租金与市场租金的差异程度,影响承租人权益价值
B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C、无租约限制价值是指房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值
D、房屋征收评估应评估无租约限制价值
E、只要合同约定租金不变,市场租金下跌或上涨时,承租人权益价值始终不变
答案
ACD
解析
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项B,快速变现价值通常低于市场价值;选项C,在合法利用下,现状价值一般低于市场价值,而如果现状利用为最高最佳利用,则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下,现状价值有可能高于市场价值。参见教材P92~93。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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