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某商铺建筑面积为4000m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为40年;市
某商铺建筑面积为4000m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为40年;市
admin
2022-08-02
68
问题
某商铺建筑面积为4000m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为40年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为150元/m2;运营费用率为租金收入的35%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。A、457.66B、533.00C、695.00D、711.00
选项
A、457.66
B、533.00
C、695.00
D、711.00
答案
A
解析
本题考查的是净收益每年不变的公式。V=[(150×4000×12)×(1-35%)/10%]×[1-1/(1+10%)40]=457.66(万元)。参见教材P221。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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