某商铺建筑面积为4000m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为40年；市

admin2022-08-02 41

问题某商铺建筑面积为4000m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为40年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为150元／m2；运营费用率为租金收入的35％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（　）万元。A、457.66B、533.00C、695.00D、711.00

选项 A、457.66
B、533.00
C、695.00
D、711.00

答案 A

解析本题考查的是净收益每年不变的公式。V＝[（150×4000×12）×（1－35%）／10%]×[1－1／（1＋10%）40]＝457.66（万元）。参见教材P221。

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房地产估价原理与方法

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