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建筑工程
运用成本法对新开发房地产的价值进行评估，在减值或增值调整时，应考虑的影响因素主要
运用成本法对新开发房地产的价值进行评估，在减值或增值调整时，应考虑的影响因素主要
题库
2022-08-02
30
问题
运用成本法对新开发房地产的价值进行评估，在减值或增值调整时，应考虑的影响因素主要包括（）。A.项目选址不当B.建设成本偏高C.运营费用是否客观D.工程施工质量优劣E.该类房地产市场供求状况
选项
A.项目选址不当
B.建设成本偏高
C.运营费用是否客观
D.工程施工质量优劣
E.该类房地产市场供求状况
答案
ADE
解析
本题考查的是适用于新幵发建设的房地产的基本公式。新开发建设的房地产虽然不存在一般意义上的折旧，但应根据其选址是否适当、规划设计是否合理、工程施工质量优劣以及该类房地产的市场供求状况等，考虑其可能的减值因素和增值因素，予以适当的减价或增价调整。参见教材P286。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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