2. 建筑工程
  3. D地块为甲企业使用，属于划拨性质，基础设施达到供水、排水、供电、通讯。在1980

D地块为甲企业使用，属于划拨性质，基础设施达到供水、排水、供电、通讯。在1980

资格题库2022-08-02  42
问题 D地块为甲企业使用，属于划拨性质，基础设施达到供水、排水、供电、通讯。在1980年5月城市统一开展的土地登记时办理的国有土地使用证，登记用途为工业，面积为15000平方米，建筑面积为13000平方米，但在2003年4月30日，甲企业改制，并办理了协议出让手续，当时估价委托A机构评估。2006年2月，由于该土地所在城市工业规划布局调整，甲公司在郊区新购置了一宗土地建设新厂房，并搬迁、拆除了旧厂区地上建筑物及附着物。政府在支付一定补偿后将土地收购，并重新规划，完成一级开发后入市公开交易。2007年3月15日，在市国土资源管理局组织的公开拍卖中，该土使用权由该市乙房地产开发公司竞得。查看规划部门下达的规划意见书，土地新的规划用途为住宅，建设规模可达到42000平方米，建筑密度35%，控高25米；同时，由于土地西侧市政干道要进行拓宽，规划中明确有代征道路用地1000平方米；燃气管线铺设正在进行中，预计当年可投入使用。乙公司在参加竞买之前曾委托A土地评估机构对该土地进行应价评估，确定最高应价为14000万元，最后以10500万元竞得。竞买成功后，乙公司2007年4月15日缴纳完全部土地出让金，并于2007年9月1日办理了相关手续，按规划开工建设。2009年5月5日，经过协商，乙公司用其一宗土地及在建工程与丙公司一幢新建办公楼完成置换，并且双方均按照规定办理了相关产权登记手续并取得相关证书，其中，置换中的土地估价由B机构完成。估价人员对现场进行勘察，也对土地的取得和开发利用历史进行了相关调查。丙公司从乙公司获得的土地位于城市二环内，在建工程目前已至地上3层，工地现场内已接入临时工程用水电道路。问题：1.请用简短语言描述该宗土地的权利变化过程，并列出时间、权利变化内容及相关权利人。2.在土地流转中，A土地评估机构两次参与了估价，请根据以上信息，采用对比的方式，列出前后两次估价地价定义中的不同之处。3.请根据以上信息，列出在上述过程中可能涉及的土地登记，并列出登记类型、登记申请人、登记的土地权利性质等。
选项
答案
解析 1.（1）1980年5月，甲企业取得该宗地国有划拨土地使用权证；
（2）2003年4月，企业改制，政府将该宗地土地使用权协议出让给甲公司（甲公司取得该宗地的出让土地使用权）；
（3）2006年2月，政府收购该宗地；
（4）2007年3月15日，政府通过拍卖将该宗地土地使用权出让给乙公司；
（5）2009年5月5日，通过置换方式，乙公司将该宗地土地使用权转移给丙公司。
2.（1）估价基准日。第一次：2003年4月30日；第二次：2007年3月15日。
（2）设定用途。第一次：工业；第二次：居住。
（3）容积率。第一次：0.87；第二次：3.0。
（4）权利状况。出让土地剩余使用年期：第一次，50年；第二次，70年。
（5）基础设施情况。第一次：工业用途下的五通一平；第二次：居住条件下的五通一平。
3.（1）初始登记：甲公司、划拨土地使用权。
（2）变更登记：由划拨土地使用权变更成出让土地使用权。
（3）注销登记：甲公司、划拨土地使用权。
（4）初始登记：乙公司、出让土地使用权。
（5）变更登记：丙公司、出让土地使用权。
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