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建筑工程
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以
考试题库
2022-08-02
132
问题
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:(1)宗地现场调查草图,如图所示;(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米;(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
委托方贷款额为不动产总值的60%,土地估价机构仍然不得接受抵押委托评估的情形有( )。A、委托方与另一公司共用该宗地土地使用权,未经对方同意 B、委托方拟将该不动产出售但未发生 C、委托方已经抵押了部分国有土地使用权,现未解除抵押合同 D、委托方将该不动产出租
选项
A、委托方与另一公司共用该宗地土地使用权,未经对方同意
B、委托方拟将该不动产出售但未发生
C、委托方已经抵押了部分国有土地使用权,现未解除抵押合同
D、委托方将该不动产出租
答案
AC
解析
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本试题收录于:
土地估价基础与实务题库房地产估价师分类
土地估价基础与实务
房地产估价师
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