2. 建筑工程
  3. 某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以

某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以

免费题库2022-08-02  103
问题 某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：（1）宗地现场调查草图，如图所示；（2）与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米；（3）该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年；（4）该宗地的容积率为1.0，建筑密度为50%，建筑靠近甲街道；（5）该宗地不动产综合还原利率为10%，土地还原利率为8%；（6）该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。若不动产估价为76万元，土地估价为52万元，该城市银行的不动产或土地抵押贷款率为60%，则委托方下列贷款期望数额中，（　）万元银行可以接受。A、25 B、37 C、45 D、50
选项 A、25
B、37
C、45
D、50
答案 ABC
解析 不动产总价为76万元，根据银行贷款率，最高可贷金额＝76×60%＝45.6（万元）。只要小于45.6万元，银行都可接受。
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