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建筑工程
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以
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2022-08-02
63
问题
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:(1)宗地现场调查草图,如图所示;(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米;(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
若不动产估价为76万元,土地估价为52万元,该城市银行的不动产或土地抵押贷款率为60%,则委托方下列贷款期望数额中,( )万元银行可以接受。A、25 B、37 C、45 D、50
选项
A、25
B、37
C、45
D、50
答案
ABC
解析
不动产总价为76万元,根据银行贷款率,最高可贷金额=76×60%=45.6(万元)。只要小于45.6万元,银行都可接受。
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土地估价基础与实务题库房地产估价师分类
土地估价基础与实务
房地产估价师
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