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建筑工程
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以
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2022-08-02
45
问题
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:(1)宗地现场调查草图,如图所示;(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米;(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
假定未来年收益不变,该不动产当前的评估价格为( )元/平方米。A、4769.8 B、4503.1 C、3911.6 D、3770.8
选项
A、4769.8
B、4503.1
C、3911.6
D、3770.8
答案
D
解析
不动产当前的评估价格=房地出租年纯收益/综合还原利率×[1-1/(1+10%)40-10]=400/10%×[1-1/(1+10%)40-10]=3770.8(元/平方米)。
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土地估价基础与实务题库房地产估价师分类
土地估价基础与实务
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