2. 建筑工程
  3. 关于不同权属状况的房地产拍卖表述，正确的是（　　）。A.产权人为国有单位和集体单

关于不同权属状况的房地产拍卖表述，正确的是（　　）。A.产权人为国有单位和集体单

资格题库2022-08-02  22
问题 关于不同权属状况的房地产拍卖表述，正确的是（　　）。A.产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见B.有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见，但共有人不享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人，但承租人不享有优先购买权D.分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权E.建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖
选项 A.产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
B.有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见，但共有人不享有优先购买权
C.有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人，但承租人不享有优先购买权
D.分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权
E.建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖
答案 ADE
解析 不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理，除了遵循房地产拍卖程序中所阐述有关前期准备及产权审查的一般内容外，还需要特别注意以下一些问题：①拍卖标的房地产是否有重复查封。②产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。③如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。④有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。⑤有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。⑥分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。⑦房屋的附属设施、公共部门、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。⑧建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。
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