2. 建筑工程
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2014年3月，W房地产开发股份有限公司通过出让方式，取得一块6000m2的建设

admin2022-08-02  44
问题 2014年3月，W房地产开发股份有限公司通过出让方式，取得一块6000m2的建设用地使用权，并签订了建设用地使用权出让合同，其中建设用地费（总地价）8000万元。该建设用地使用权经规划，用途为商品住宅，容积率为3，建筑密度为0.7。2015年3月，为加快项目建设，W房地产开发股份有限公司利用其办公大楼，通过Y商业银行进行贷款。Y商业银行为规避风险，要求W房地产开发股份有限公司出具近两年房地产开发经营财务报告；同时还要求W房地产开发股份有限公司购买相关保险。据此背景，回答下列问题：以下关于该项目的规划意见，表述正确的是（   ）。A.建筑密度为0.7，属于上限控制B.容积率为3，属于容积率下限控制C.规划地块内各类建筑基底占地面积为4200m2D.总建筑面积为18000m2
选项 A.建筑密度为0.7，属于上限控制
B.容积率为3，属于容积率下限控制
C.规划地块内各类建筑基底占地面积为4200m2
D.总建筑面积为18000m2
答案 ACD
解析 B项，容积率是规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。本案例中，容积率为3，属于容积率上限控制。A项，建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制。C项，该项目规划地块内各类建筑基底占地面积应不超过6000m2×0.7＝4200（m2）。D项，该块建设用地使用权容积率为3，根据容积率＝总建筑面积/土地面积，总建筑面积＝土地面积×容积率＝6000m2×3＝18000（m2）。
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