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建筑工程
2011年1月,A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告,
2011年1月,A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告,
资格题库
2022-08-02
62
问题
2011年1月,A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告,广告包含了“本公司销售让利活动,所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”等内容。马某看到此广告后,与B房地产开发公司签订了购房合同,并交付购房定金4万元,该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元,2012年2月交房。随后,马某一次性支付16万元。至2012年4月,该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现,东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶,B房地产开发公司已无法提供屋顶花园,并将房价上调。马某遂要求退房,让B房地产开发公司返还定金,赔偿损失。下列关于马某与B房地产开发公司解除合同的表述中,正确的有( )。A.定金责任不能替代赔偿责任B.赔偿损失时,赔偿额应减去定金罚则处罚金额C.定金和违约金可以同时并用D.选择定金还是选择违约金,这一权利属于马某
选项
A.定金责任不能替代赔偿责任
B.赔偿损失时,赔偿额应减去定金罚则处罚金额
C.定金和违约金可以同时并用
D.选择定金还是选择违约金,这一权利属于马某
答案
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解析
AB两项,定金责任不以实际发生的损害为前提,定金责任的承担也不能替代赔偿损失。所以,在既有定金条款又有实际损失时,应分别适用定金责任和赔偿损失的责任,二者同时执行。如果同时适用定金和赔偿损失,其总值超过标的物价金总和的,法院应酌情减少定金的数额。CD两项,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金和违约金不能同时并用,只能选择其一适用,选择定金或者违约金的权利属于守约方,即马某。
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房地产制度法规政策题库房地产估价师分类
房地产制度法规政策
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