2. 建筑工程
  3. 2011年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，

2011年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，

资格题库2022-08-02  62
问题 2011年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了“本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2012年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2012年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。下列关于马某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有（   ）。A.定金责任不能替代赔偿责任B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额C.定金和违约金可以同时并用D.选择定金还是选择违约金，这一权利属于马某
选项 A.定金责任不能替代赔偿责任
B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额
C.定金和违约金可以同时并用
D.选择定金还是选择违约金，这一权利属于马某
答案 AD
解析 AB两项，定金责任不以实际发生的损害为前提，定金责任的承担也不能替代赔偿损失。所以，在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，二者同时执行。如果同时适用定金和赔偿损失，其总值超过标的物价金总和的，法院应酌情减少定金的数额。CD两项，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用，选择定金或者违约金的权利属于守约方，即马某。
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